Riyad’da ev kiraları 5 yıl boyunca sabitlendi

Suudi Arabistan Veliaht Prensi Muhammed bin Selman, başkent Riyad’da hızla yükselen emlak maliyetlerini dizginlemek için kiraların beş yıl süreyle dondurulması talimatını verdi.

Financial Times’ın (FT) Suudi basınından aktardığına göre dün yürürlüğe giren yeni kurallar, boş durumdaki gayrimenkullerin kira bedelinin en son uygulanan fiyatta sabitlenmesini öngörüyor.

Prens, bu ay Şura Meclisi’ne yaptığı konuşmada son dönemdeki artışların “kabul edilemez” olduğunu söylemişti. Fiyat artışlarını dengeleyecek, maliyetleri düşürecek, gayrimenkul geliştirmeyi teşvik edecek ve vatandaşlar ile yatırımcılara farklı konut seçenekleri sunacak politikalar izleyeceğini taahhüt etmişti.

Yükselen fiyatların etkisi

Veliaht prensin iddialı ekonomiyi çeşitlendirme programı kapsamında Riyad’ın dünyanın en büyük 10 şehir ekonomisinden biri olması hedefleniyor. Ancak bu vizyon, başkentte emlak fiyatlarının hızla yükselmesine yol açıyor ve bu da 2030 yılına kadar konut sahipliği oranını yüzde 70’e çıkarma planını zora sokuyır.

Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Direktörü Faysal Durani, “Son iki üç yılda kiralar yüzde 30-40 oranında arttı” dedi. Durrani, artışın son beş yılda yaklaşık 250 bin Suudi vatandaşının başkente göç etmesi ve aynı dönemde yabancıların sayısının da hızla artmasından kaynaklandığını vurguladı.

Durrani’ye göre, kuzeydeki daha seçkin bölgelerde artış oranı aynı dönemde yüzde 50-60’lara kadar çıktı.

Hükümetin önlemleri

Hükümet, arz yetersizliğini gidermek amacıyla atıl araziler üzerindeki kuralları sıkılaştırmaya çalışıyor. Geçen ay açıklanan düzenlemelere göre, Riyad’ın bazı bölgelerinde 5 bin metrekareden büyük boş arazilerde yıllık vergi oranı dört katına çıkarılacak.

Yetkililer şu anda başkentte ulusal bir park ve Formula 1 pisti içeren bir eğlence bölgesi gibi büyük projeler yürütüyor. Ayrıca Riyad Havalimanı’nın, 2030 Expo ve 2034 FIFA Dünya Kupası gibi büyük uluslararası etkinlikler öncesinde genişletilmesi planlanıyor.