Çin, emlak sektörünü yeniden canlandırma ve ekonomiyi döndürme çabalarının bir parçası olarak seçilmiş bir grup konut projesi için kredi desteğini neredeyse iki katına (562 milyar $) çıkarmayı planlıyor.
Ocak ayında uygulamaya konulan beyaz liste, tamamlanmamış projeleri tamamlamalarına yardımcı olmak üzere yerel ve devlet bankalarından daha fazla finansman almaya uygun proje ve geliştiricileri kapsıyor.
Perşembe günü Pekin’de bir basın toplantısı düzenleyerek bu hamleyi duyuran Konut Bakanı Ni Hong’a göre, beyaz listedeki projeler için bu yıl şimdiye kadar onaylanan kredilerin toplamı 2,2 milyon Rmb. Bakan, yeni fonların yıl sonuna kadar dağıtılması ve böylece müteahhitlerin inşaatı bitirebilmelerinin sağlanması gerektiğini söyledi. Ni, “Konutların teslim edilmesini sağlamak için bu savaşı kesinlikle kazanabiliriz” dedi.
Kredi desteğinin genişletilmesi, uzun süreli emlak yavaşlamasının zayıf tüketici talebiyle birleşerek daha fazla mali teşvik çağrılarını gündeme getirdiği Çin ekonomisine olan güveni yeniden tesis etmek için Pekin’den gelen son hamleyi takip ediyor.
Yetkililer eylül ayında sektörü desteklemek için borçlanma maliyetlerinin düşürülmesi ve ikinci konut alımına ilişkin kuralların hafifletilmesi gibi önlemleri açıkladı. Borsayı canlandırmaya yönelik önlemlerle birlikte gelen bu planlar, büyük bir müdahale umutlarını canlandırdı.
İlk olarak 2020’de emlak sektöründeki kaldıracı azaltmak için müdahale eden hükümet, şimdiye kadar herhangi bir doğrudan teşvik duyurmaktan kaçındı ve bunun yerine Çin’in devlete ait bankacılık sektörünü daha fazla kredi sağlamaya teşvik etmeyi tercih etti.
Önceki politikalar arasında Kasım 2022’de banka kredi limitlerinin açıklanması ve mayıs ayında kamu iktisadi teşebbüslerinin satılmamış konut alımlarını harekete geçirmeyi amaçlayan bir plan yer alıyor.
Morningstar’da analist olan Jeff Zhang, “uygulamada bir hızlanma beklediğini, daha fazla sıkıntılı geliştiricinin ev tamamlamaları için fon aldığını ve bunun da ev alıcılarının güvenini desteklemeye yardımcı olacağını” söyledi.
Çin’in konut piyasasına hala tamamlanmadan satın alınan yeni inşa edilmiş evler hakim olsa da, bu yıl alımlar geliştiricilerin sağlığına ilişkin endişeler nedeniyle mevcut mülklere kaydı.
Perşembe günü konut bakanı, eylül sonundan bu yana yeni evlerin görüntülenme ve satın alınma sayısının “net bir artış” gösterdiğini ve ikincil piyasadaki işlem hacminin “yükselmeye devam ettiğini” söyledi.
Reuters hesaplamalarına göre, ağustos ayında yeni konut fiyatları, büyük şehirlerde yüzde 5,3’lük bir düşüşle son dokuz yılın en hızlı düşüşünü gösterdi.
