Çin Merkez Bankası pazar günü, ülke mülk sahipleri üzerindeki mali yükü azaltmayı hedeflerken, ipotek oranları için fiyatlandırma mekanizmasını düzenledi. Merkez bankasının yönlendirmesi doğrultusunda, Çin’in “dört büyük” ticari bankası, mevcut bireysel konut kredilerinin faiz oranlarını düşüreceklerini teyit eden açıklamalar yayınladı.
Analistler, emlak sektörünü istikrara kavuşturmaya yönelik daha geniş bir çabanın parçası olarak, politika ayarlamasının tüketimi artırmaya da yardımcı olacağını ve piyasadaki iyimser havayı destekleyeceğini söyledi.
CCTV’nin haberine göre, Çin Merkez Bankası (PBC) pazar günü mevcut konut kredileri için ipotek oranlarında ortalama 0,5 puanlık tahmini bir düşüşle önemli bir indirim açıkladı.
PBC’den yapılan açıklamada, söz konusu ayarlamanın mevcut kredi oranlarını yeni verilen ipotekli konut kredileri için ulusal ortalama ile uyumlu hale getirmeyi ve böylece borçlular üzerindeki faiz yükünü hafifletmeyi amaçladığı belirtildi.
PBC, ticari bankaların 31 Ekim’e kadar uygun mevcut ipotekler için ayarlamaları yapmaları gerektiğini söyledi.
Merkez bankasının duyurusunun ardından Çin’in “dört büyük” ticari bankası, mevcut bireysel konut kredilerinin faiz oranlarını merkez bankasının yönlendirmesine uygun olarak ayarlayacaklarını teyit eden açıklamalar yayınladı.
Şanghay merkezli E-house China R&D Institute araştırma direktörü Yan Yuejin pazar günü Global Times’a yaptığı açıklamada, “Mevcut mortgage faiz oranlarının ayarlanması çok olumlu bir yönlendirme etkisine sahiptir” dedi ve aylık ödemelerdeki azalmanın tüketici güvenini artırmada olumlu bir etkisi olacağını söyledi.
Ayrıca, ticari bireysel konut kredileri artık ilk kez ve ikinci kez ev satın alanlar arasında ayrım yapmayacak. PBC, asgari peşinat şartının artık yüzde 15’ten az olmayacak şekilde belirlendiğini söyledi.
Şanghay ve Güney Çin’in Guangdong Eyaletindeki Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerin tümü pazar günü emlak politikalarını hafifletti.
Shenzhen, ilk kez ev alacaklara yönelik ticari bireysel konut kredileri için asgari peşinat oranının yüzde 15 olarak ayarlanacağını duyurdu.
Şanghay, 1 Ekim 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere emlak piyasasını istikrara kavuşturmayı amaçlayan yedi yeni politika uygulamaya koydu.
Önlemlerden öne çıkanlar arasında, yerleşik olmayan aileler ve bireyler için satın alma kısıtlamalarının hafifletilmesi de yer alıyor. Özellikle, sosyal sigorta veya kişisel gelir vergisinin sürekli ödenmesi şartı, şehrin dış halkası dışında ev satın alanlar için satın alma tarihinden en az bir yıl öncesine çekildi.
Ayrıca, Şanghay’da ilk konutların satın alınmasına yönelik ticari bireysel konut kredileri için asgari peşinat oranı en az yüzde 15 olarak belirlenirken, ikinci konutlar için bu oran en az yüzde 25 olarak ayarlandı.
CCTV’nin haberine göre Guangzhou da pazar günü bir bildiri yayınlayarak Guangzhou’da konut satın alan yerel aileler için tüm satın alma kısıtlamalarının kaldırılacağını duyurdu.
Çin Komünist Partisi (ÇKP) Merkez Komitesi Siyasi Bürosu perşembe günü ülkenin mevcut ekonomik durumunu analiz etmek ve ekonomik çalışmalar için daha fazla plan yapmak üzere bir toplantı düzenledi.
Toplantıda, emlak piyasasıyla ilgili olarak, halkın endişelerinin giderilmesi, konut satın alma kısıtlamalarının ayarlanması, mevcut ipotek oranlarının düşürülmesi, arazi, mali ve vergilendirme, mali ve diğer politikaların iyileştirilmesi ve yeni bir emlak geliştirme modelinin oluşturulmasının teşvik edilmesi için çaba gösterilmesi gerektiği sonucuna varıldı.
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı pazar günü yaptığı bir toplantıda, başta birinci kademe şehirler olmak üzere şehirlerin bağımsız emlak piyasası düzenlemelerini etkin bir şekilde kullanmalarını destekleyeceğini ve konut alım kısıtlamalarını yerel koşullara göre ayarlayacağını söyledi.
Ülke genelinde konut politikalarındaki düzenlemelerin hızlanması bekleniyor.
