Rusya vatandaşları Türkiye’de konut alımında 50 aydır lider

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Rusya vatandaşları, Mayıs 2026 itibarıyla Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında üst üste 50. kez birinci sırada yer aldı. Sektör uzmanları, Rus alıcıların piyasadaki bu ağırlıklı konumunun en az 1,5 ile 2 yıl daha devam edeceğini öngörüyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mayıs 2026’da Rusya vatandaşları Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları listesinde ellinci kez üst üste birinci sırada yer aldı.

Aylık olarak açıklanan istatistiklerde Rusya vatandaşları, liderlik konumunu Nisan 2022’den bu yana kesintisiz şekilde koruyor.

TÜİK verilerine göre, mayıs ayında Rusya vatandaşları Türkiye’de 268 konut satın alarak yabancı alıcılar arasında ilk sırada yer aldı. Listede ikinci sırayı 125 konut alımıyla İran vatandaşları alırken, üçüncü sıraya 88 konut satın alan Ukrayna vatandaşları yerleşti.

Liderliğin 1,5 ile 2 yıl daha sürmesi bekleniyor

Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre, Rusya vatandaşlarının Türkiye gayrimenkul piyasasındaki ağırlığının önümüzdeki 1,5 ile 2 yıllık süreçte devam etmesi bekleniyor.

Enflasyon baskısının sürdüğü ve birikimlerin korunması ihtiyacının öne çıktığı mevcut koşullarda, Rus özel sermayesi uluslararası risk dağıtımı için alternatif araçlar aramayı sürdürüyor.

Gayrimenkul şirketi GZHA.rf Genel Direktörü Aleksey Kotlov, RBK gazetesine verdiği demeçte, Türkiye’nin sunduğu yüksek kaliteli konutların ve şeffaf ödeme sistemlerinin Rus alıcıları cezbeden temel unsurlar olduğunu ifade etti.

Uluslararası yatırımcı ve geliştirici Farukh Parpiev ise Rusya vatandaşlarının Türkiye gayrimenkul piyasasındaki bu lider konumunun değişmesini ancak iki unsurun tetikleyebileceğini belirtti.

Parpiev, bu unsurları Rus ve Türk bankaları arasındaki sınır ötesi ödemelerin teknik olarak engellenmesi veya diğer ülkelerin daha cazip yatırım programları başlatması olarak sıraladı. Ancak uzman isim, yakın gelecekte bu iki senaryonun da gerçekleşmesini beklemediğini ekledi.

Türkiye’deki konutların tercih edilme nedenleri

Aleksey Kotlov, Rus alıcıların Türkiye’de konut edinirken ağırlıklı olarak rasyonel yatırım gerekçeleriyle hareket ettiğini açıkladı. Kotlov, turizm bölgelerindeki konutların kiralanmasının mülk sahibine döviz bazında ortalama yüzde 6 ile yüzde 8 oranında yıllık getiri sağladığını, doğru konumlandırılmış ve iyi yönetilen projelerde bu oranın daha da yükselebileceğini kaydetti.

Yaklaşık 400 bin dolar sınırındaki yatırım yoluyla vatandaşlık programının varlığına da değinen Kotlov, bunun yatırımcılar için birincil motivasyon kaynağından ziyade ek bir kolaylık olarak görüldüğünü aktardı.

Farukh Parpiev, Türkiye gayrimenkul piyasasının diğer ülkelerde eşine az rastlanır imkanları bir arada sunduğunu belirtti. Parpiev; gelişmiş şehir ve resort altyapısı, uluslararası okul ile tıp merkezlerinin varlığı ve Rusya ile olan coğrafi ve lojistik yakınlığın bu süreçte etkili olduğunu dile getirdi.

Yatırımcıların riskleri dağıtmak adına çok para birimli portföylere yöneldiğini de sözlerine ekleyen Parpiev, Türkiye’nin yanı sıra Tayland, Birleşik Arap Emirlikleri ve Sırbistan gibi ülkelerin de kira getirisi ve sermaye koruma açısından ilgi gördüğünü ifade etti.

TÜİK verilerine göre, Mayıs 2026’da yabancılara toplam 1387 konut satışı gerçekleştirildi. Bu veri, Mayıs 2025’e kıyasla yüzde 27 oranında bir düşüşe işaret ediyor.

Mayıs 2026’da yabancılara yapılan konut satışlarının Türkiye genelindeki toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 olarak kaydedildi. Bu oran, Mayıs 2025’te yüzde 1,4 seviyesinde gerçekleşmişti.

TÜİK verilerine göre Rusya vatandaşları, 2025 yılı genelinde de Türkiye’de toplam 3,64 bin konut satın alarak yabancı alıcılar arasında ilk sırada yer almıştı.