Trump, 443 federal mülkü satmayı planlıyor

ABD hükümeti, Başkan Donald Trump’ın federal işgücünü ve işgal ettiği binaları küçültme kampanyasının bir parçası olarak 47 eyalet, Columbia Bölgesi ve Porto Riko’da bulunan geniş bir mülk portföyünü satmayı düşünüyor.

Genel Hizmetler İdaresi (GSA) tarafından salı günü yayınlanan 443 “çekirdek olmayan” varlık envanteri, federal kurumlar için yerel ve bölgesel ofisleri barındıran ve vergi mükellefleri, Sosyal Güvenlik alıcıları, çiftçiler ve işçiler için hizmet sağlayan ana ticari binaların çoğunu içeriyor.

Bu yapılar toplamda yaklaşık 80 milyon kiralanabilir feet kare (7,4 milyon metrekare) kullanılabilir alanı temsil ediyor; yani Pentagon’un aşağı yukaru 12 katı büyüklüğünde.

GSA, bu yapıların satışının yıllık işletme maliyetlerinde 430 milyon dolardan fazla tasarruf sağlayabileceğini tahmin ediyor ki bu da Trump ve hükümet harcamalarını azaltma çabaları için önemli bir odak noktası.

Henüz satışa çıkmadılar ama listenin yayınlanması yönetimin devlete ait gayrimenkulleri satma niyetini yansıtıyor. Trump tarafından Kamu Binaları Hizmeti’nin başına getirilen eski bir yatırım bankacısı olan Michael Peters, “Bir şeyin çekirdek olmayanlar listesinde yer alması, o şeyin satılık olduğu anlamına gelmez. Ama eğer birisi masaya bir teklif koyarsa, bunu değerlendiririz,” dedi.

Her bir mülkün ve piyasanın kendine özgü özellikleri göz önüne alındığında, hükümetin binalarının ne kadar değerli olabileceği ve hatta bir satışta net olarak ne bekleyebileceği net değil.

Genel olarak ticari gayrimenkuller yüksek faiz oranları ve Covid salgınının yarattığı çifte darbeden hâlâ etkileniyor. Bloomberg’in emlak analiz firması Green Street’ten aktardığına göre, ofis fiyatları ocak ayına kadar 2022 zirvesinden %36 düştü.

Uzaktan çalışma da ofis alanlarına olan talebi azaltarak birçok büyük şehirde daha fazla boş alan bıraktı fakat ticari binaları konut kullanımına dönüştürmek, inşaat ve finansman maliyetlerinin yüksek olduğu bir dönemde zor görülüyor.

Peters’ın ocak ayında Kamu Binaları Reform Kurulu’na söylediği gibi, bugünlerde ticari kiracılar daha fazla imkana sahip yeni alanları tercih ediyor; federal portföydeki binaların çoğu eski ve önemli ölçüde onarıma ihtiyaç duyuyor olabilir.

Peters, “Ertelenmiş bakım bu binaların durumuna yansıyor. Birçoğunu gezmiş olsaydınız, bırakın çalışma ortamınızı, köpeğinizle bile orada olmak istemezdiniz,” iddiasında bulundu.

Listedeki binaların yaklaşık üçte biri Washington, DC metropol bölgesinde yer alıyor, fakat kısmen büyük kurumların merkezlerinin orada olması nedeniyle metrekare açısından orantısız bir paya sahipler.

Binaları satışa çıkarılan departmanlar arasında Tarım, Enerji, Sağlık ve İnsani Hizmetler, Konut ve Kentsel Gelişim, Çalışma, Adalet ve Gazi İşleri yer alıyor.

Binalar arasında FBI’ın da mülkleri bulunuyor. Genel Hizmetler İdaresi kendi genel merkezinin satışını bile öneriyor.

Trump yönetimi, kira ve maaşlardan tasarruf etmek için kurumları Columbia Bölgesi (Washington, DC’nin formel adı) dışına taşımayı araştırıyor.

Bu taşınmalar zaten zor durumda olan DC ofis piyasasını tehdit edecek ve Peters, federal hükümetin ticari gayrimenkul piyasası üzerindeki büyük etkisi göz önüne alındığında GSA’in buradaki mülkleri konusunda “çok düşünceli” olması gerektiğini söyledi.

Bu haliyle, DC’deki kiralanabilir ofis alanlarının payı 2024 yılı sonunda yaklaşık %24’tü; bu oran şehrin pandemi öncesi kullanılabilirlik oranından daha yüksek ve Manhattan’daki mevcut seviyenin üzerinde.

Satışa uygun diğer binalar arasında New Bedford, Massachusetts; Portland, Maine ve Norfolk, Virginia’da bulunan ve bir zamanlar ABD’nin gelir vergilerinden önce federal hükümeti finanse eden ithalat vergilerini topladığı 19. yüzyıl gümrük evleri gibi tarihi mülkler yer alıyor.

Fakat bazıları, Cambridge, Massachusetts’teki John A. Volpe Ulaşım Sistemleri Merkezi ve Thomasville, Georgia’daki Federal Acil Durum Yönetim Ajansı için bir bölge ofisi de dahil olmak üzere daha yeni binalar.

GSA listesi, ülkenin en tanınmış kamu binalarından bazılarını içerdiği için dikkate değer olsa da, hükümetin gayrimenkul envanterini küçültme hareketi on yıldan fazla bir süredir devam ediyor.

Hükümet 2015 yılından bu yana toplam 24 milyon metrekarelik 1.000’den fazla mülkü sattı. Aralık ayında Biden yönetimi toplam 1,5 milyon metre karelik sekiz federal binanın satılmasını teklif etmişti.