Amerika
Los Angeles kira artışlarını sınırladı
Los Angeles şehir meclisi, kira kontrol kurallarını revize ederek, ülkenin en pahalı şehirlerinden birinde kiracıların karşı karşıya olduğu yıllık kira artışlarını keskin bir şekilde düşürdü.
Bu karar, yaşam maliyetlerinin hızla artması ve zengin ile yoksul arasındaki uçurumun genişlemesi nedeniyle, şehrin genişleyen kira piyasasını ne kadar sıkı bir şekilde düzenlemesi gerektiği konusunda yıllarca süren tartışmaların ardından alındı.
Oylamadan önce kiracı aktivistleriyle birlikte düzenlediği basın toplantısında, bu önlemi savunan Şehir Meclisi Üyesi Nithya Raman, “Şu anda önümüzde Los Angeles’ı daha uygun fiyatlı hale getirmek için bir fırsat var. Çünkü insanlar Los Angeles’ta kalmayı karşılayabildiklerinde, tüm şehir gelişir,” dedi.
Bu karar, son yıllarda kiracılar için koruma önlemlerini önemli ölçüde artıran kiracı örgütleri ve belediye meclisindeki müttefikleri için bir başka önemli zafer.
Bu önlemler arasında tahliyelere karşı daha sıkı kısıtlamalar, vergi mükelleflerinin finanse ettiği hukuki destek ve gecikmiş kirayı ödemek için ek süre tanınması yer alıyor.
Yeni kurallara göre, binaları şehrin kira sabitleme yasaları kapsamına giren Los Angeles’taki ev sahipleri (piyasanın yaklaşık dörtte üçü) enflasyona bağlı olarak her yıl kiraları sadece %1 ile %4 arasında artırabilecekler. Şu anda ev sahipleri, kiraları yıllık %3 ile %8 arasında artırabiliyorlar.
Los Angeles Belediye Başkanı Karen Bass, konseyin kararını alkışlayarak, bunun şehirde yaşamayı kolaylaştırmaya yönelik daha geniş kapsamlı çabalarının bir parçası olduğunu söyledi.
Bass yaptığı açıklamada, “Angelenos’un konut masraflarını karşılamasına yardımcı olacak, insanların evsiz kalmasını önleyecek ve hızla artan kiraları sınırlayacağız,” dedi.
Konseyin 12-2 oylaması, değişikliklerin zor durumdaki kiracılara bir can simidi sağlayıp sağlamayacağı veya ev sahiplerinin iflasına neden olup olmayacağı konusunda derin ideolojik bölünmeleri ve anlaşmazlıkları ortaya çıkaran, yaklaşık iki saat süren hararetli bir duruşmanın ardından gerçekleşti.
Yasa haline gelmeden önce belirli ifadeleri onaylamak için ek bir oylama gerektiren karar, birçok kiracının şubat ayında bir sonraki kira artışıyla karşı karşıya kalmadan önce yürürlüğe girmesi muhtemel.
Los Angeles’taki ev sahipleri, gelir kaybının mülklerini korumalarını zorlaştıracağını, onları satışa zorlayacağını ve uzun süredir ciddi bir kıtlıkla karşı karşıya olan şehirde yeni dairelerin yapımını engelleyeceğini söyleyerek bu kararı kınadılar.
Los Angeles’ta büyük bir emlak yönetim şirketi olan Moss & Company’nin başkanı Chris Gray, “Bu oylama, konut arzımız ve sağlayıcılarımız için tarihe geçecek. Bunu karşılayamayız,” iddiasında bulundu.
Los Angeles, Kaliforniya’daki birçok şehir gibi, evsizlik ve konut satın alınabilirliği krizinden çıkamıyor. En son resmi tahminlere göre, yaklaşık 44.000 kişi evsiz ve kiracıların üçte biri gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor.
1,5 milyondan fazla Los Angeleslı, şehrin 651.000 kira sabitlemeli dairesinde yaşıyor. Genel olarak, kira artışlarına ilişkin sınırlamalar Ekim 1978’den önce inşa edilen daireler için geçerli.
Eyalet yasaları, şehrin bu tarihi değiştirmesini engelliyor, fakat Los Angeles ve Kaliforniya’nın diğer bölgelerinde daha yakın zamanda inşa edilmiş dairelerin sahipleri, daha büyük kira artışlarını yasaklayan daha az katı kurallara uymak zorundadır.
Son 15 yıl içinde inşa edilmiş tek ailelik evler ve daireler, özel durumlar hariç, kira kontrollerinden muaf.
Her halükarda, bir kişi daireyi boşalttığında, ev sahibinin bir sonraki kiracı için kirayı ne kadar artırabileceğine dair bir sınırlama yoktur.
COVID-19 salgını, şehirde kiracıların zaferi dalgasının önünü açtı. Mart 2020’de, başlangıçta yaşanan büyük iş kayıpları korkusu, şehrin kira ödememe nedeniyle tahliyeleri yasaklamasına ve kira kontrolü kurallarının yürürlüğe girmesinden bu yana ilk kez, sabitlenmiş binalarda kira artışlarını yasaklamasına neden oldu.
“Kira dondurma” neredeyse dört yıl sürdü ve diğer büyük şehirlerden çok daha uzun sürdü. COVID dönemindeki korumaları kaldırırken, meclis üyeleri bunları önceden yürürlükte olanlardan çok daha güçlü kalıcı kurallarla değiştirdiler.
Örneğin, kiracılar ev sahipleri tahliye işlemlerini başlatmadan önce bir aylık kirayı ödememe hakkına sahipler. Kiracılar, kira sözleşmesini ihlal etmedikçe, ev sahibi dairede yaşamak istemediği sürece veya diğer belirli nedenler olmadıkça tahliye edilemezler. Düşük gelirli kiracılar tahliye mahkemesinde hukuki destek alırlar.
İzin verilen kira artışlarının hesaplanma formülünün değiştirilmesine ilişkin tartışmalar, iki yıl önce meclis üyeleri, şehrin kurallarını analiz etmek ve diğer şehirlerle karşılaştırmak üzere Los Angeles merkezli bir danışmanlık şirketi olan Economic Roundtable’ı görevlendirmek için para ayırmasıyla resmen başladı.
Araştırma, Los Angeles’taki kira artışlarının (artış gösteren elektrik, su vb. faturaları hesaba katarak ek potansiyel artışlar da dahil) Berkeley, San Francisco ve Santa Monica dahil olmak üzere kira kontrolü uygulayan diğer Kaliforniya şehirlerinin çoğundan daha yüksek olduğunu ortaya koydu.
Araştırma ayrıca, Los Angeles’ta kira sabitlemesi uygulanan konutların piyasa değerinin son on yılda iki katına çıktığını ve sahiplerin konutların net işletme gelirlerinde önemli bir artış elde ettiğini belirledi.
Ayrıca, araştırma, büyük ölçüde artan sigorta maliyetleri ve onarım ve yenileme ihtiyaçları nedeniyle ev sahiplerinin giderlerinin arttığını gösterdi.
Birkaç istisna dışında, en son kira sabitlemesi uygulanan mülklerin neredeyse 50 yıllık olduğu ve bunların yarısının 1950’den önce inşa edildiği ortaya çıktı.
Ev sahiplerinin binalarına yatırım yapma ihtiyacını gerekçe göstererek, şehir konut departmanı, konseye kira artış sınırlarını enflasyona bağlı olarak yıllık maksimum %5 artış ve %2 taban artış olarak değiştirmesini önerdi.
Fakat meclis üyeleri, Raman’ın başkanlık ettiği Konut ve Evsizlik Komitesinde geçen hafta bu rakamları düşürdü. Komitesi, enflasyon yeterince düşükse artışları tamamen yasaklayacak ve artışları %3 ile sınırlayacak daha agresif bir planı öne sürdü.
Çarşamba günkü toplantıda uzun süren tartışmalar sırasında, meclis üyelerinin çoğunluğunun bu fikri desteklemediği açıkça ortaya çıktı. Bazıları, çok sıkı bir kısıtlamanın ters etki yaratacağını, çünkü küçük ev sahiplerinin mülklerini satacağını ve inşaatların durma noktasına geleceğini savundu.
Meclis üyesi Monica Rodriguez, “Uygun fiyatlı konutlar konusunda şikayet edemez veya ‘kira çok yüksek’ diyemezsiniz, sonra da bunu daha da pahalı hale getiren faktörlerden biri olamazsınız,” dedi.
Rodriguez, şehrin enflasyonun önde gelen göstergesi olan tüketici fiyat endeksinin %90’ına dayalı olarak %1 ile %4 arasında izin verilen yıllık kira artışını belirleyeceği nihai öneriye oy verdi.
Şehrin kira sabitleme kuralları genellikle eski binalara uygulandığı için, değişikliklerin destekçileri, bu binalarda izin verilen kira artışlarının düşürülmesinin yeni inşaatları etkilemeyeceğini savundu.
Fakat bazı müteahhitler buna katılmıyor. John Gregorchuk bir röportajda, Güney Los Angeles’ta bir hafif raylı tren istasyonunun yanında satın aldığı eski bir üç katlı binayı 48 dairelik bir apartmana dönüştürmeyi planladığını söyledi.
Şehrin kira sabitleme kuralları, bu tür konutların yerini alan yeni binaların kira kısıtlamalarına tabi olmasını gerektirebileceğinden, projeyi terk etti. Bunun yerine, bu mülkü ve şehirde sahip olduğu diğer dört mülkü satıyor.
Gregorchuk, “Ev sahiplerini ve geliştiricileri sevmeyen bir şehirde yatırımcılara ‘Tüm bu riski alalım’ demek gerçekten zor,” dedi.
Çarşamba günkü oylamada, kira sabitleme kurallarının ve diğer şehir ve eyalet düzenlemelerinin yeniden geliştirme projeleri üzerindeki etkilerini incelemek için bir hüküm yer aldı.
ABD Senatosu, Fed’in 31 Aralık 2030’a kadar merkez bankası dijital para birimi (CBDC) niteliğinde bir dijital dolar çıkarmasını yasaklayan düzenlemeyi kabul etti. 85’e karşı 5 oyla geçen hüküm, 21st Century ROAD to Housing Act tasarısına Cumhuriyetçilerin girişimiyle eklendi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi için Temsilciler Meclisi’nin de onayı ve Başkan Trump’ın imzası gerekiyor.
ABD Senatosu, Merkez Bankası’nın (Fed) merkez bankası dijital para birimi (CBDC) olarak dijital dolar veya CBDC’ye “esaslı ölçüde benzer” herhangi bir dijital varlık çıkarmasını 31 Aralık 2030’a kadar yasaklayan 21st Century ROAD to Housing Act tasarısını kabul etti.
Tasarı Senato’da 85’e karşı 5 oyla geçti.
CBDC, nakit ve kaydi paranın yanında ulusal para biriminin üçüncü biçimi olarak tanımlanıyor. Bu tür dijital para birimlerinin ihracı ve kontrolü doğrudan merkez bankaları tarafından yürütülüyor.
Bazı CBDC projelerinde kripto para ve blokzincir teknolojilerinden yararlanılsa ve dijital para birimleri kriptografik tokenlar şeklinde ihraç edilse de, bu varlıklar merkezi bir ihraççıya sahip olmaları nedeniyle kripto para olarak değerlendirilmiyor.
Dünyada birçok ülke kendi CBDC projelerini geliştiriyor veya test ediyor.
Çin, dijital yuanı 2020 yılından bu yana deneme programları kapsamında test ederken, Rusya’da dijital rublenin geniş çaplı kullanımına 1 Eylül’de başlanması planlanıyor.
Esasen emlak piyasasına ilişkin düzenlemeler içeren 21st Century ROAD to Housing Act tasarısındaki CBDC yasağı hükmü, Cumhuriyetçilerin girişimiyle metne eklendi.
Tasarının şimdi Temsilciler Meclisi’nde oylanması, ardından da Başkan Donald Trump’ın imzasına sunulması gerekiyor.
Trump yönetimi daha önce de dijital doların hayata geçirilmesine karşı çıkarken, sabit kripto para birimlerini destekleyen bir çizgi izledi.
ABD’de GENIUS Act adlı sabit kripto para yasasının kabul edilmesinin ardından Hazine Bakanı Scott Bessent, ABD devlet tahvilleriyle desteklenen sabit kripto para birimlerinin Amerikan kamu borcuna yönelik yeni bir talep kaynağı oluşturacağını ve doların dijital ödemelerdeki konumunu güçlendireceğini söyledi.
Fed de dijital dolar fikrinden bir yıldan uzun süre önce uzaklaşmıştı.
Kurumun eski başkanı Jerome Powell, görev süresi boyunca ABD’de merkez bankası dijital para biriminin hayata geçirilmeyeceğini açıklamıştı. Powell’ın yerine gelen mevcut Fed Başkanı Kevin Warsh da CBDC karşıtı bir tutum sergiliyor.
Avrupa Birliği ise dolar bazlı sabit kripto para birimlerinin yaygınlaşmasına karşılık dijital euro projesini bir CBDC olarak destekliyor. Birlik, pazarını korumaya yönelik adımlar da attı.
Bu yıl yürürlüğe giren MiCA kripto varlık düzenlemeleri, Avrupa’daki kripto para borsalarında işlem gören tüm sabit kripto para birimlerinin, özel lisans almış ve AB içinde faaliyet gösteren ihraççılar tarafından çıkarılmasını şart koşuyor.
Toplam piyasa değeri 317 milyar dolar olan sabit kripto para piyasasının yüzde 90’dan fazlasını dolar bazlı ürünler oluşturuyor.
En büyük sabit kripto para birimleri, 186 milyar dolarlık piyasa değerine sahip Tether’in USDT’si ile 74 milyar dolarlık piyasa değerine sahip Circle’ın USDC’si olarak öne çıkıyor.
Trump ailesiyle bağlantılı kripto para projesi World Liberty Financial tarafından yaklaşık bir yıl önce piyasaya sürülen USD1 adlı sabit kripto para birimi ise yaklaşık 4,5 milyar dolarlık piyasa değeriyle kategorisinde dördüncü sırada yer alıyor.
USD1 arzının yaklaşık yüzde 75’i Binance’te tutuluyor.
Google, yapay zeka alanında iş birliği geliştirmek amacıyla bağımsız film stüdyosu A24’e yaklaşık 75 milyon dolar yatırım yapmaya hazırlanıyor. The Wall Street Journal gazetesinin kaynaklara dayandırdığı habere göre ortaklık kapsamında sinema sektörüne yönelik yeni yapay zeka araçlarının geliştirilmesi hedefleniyor.
The Wall Street Journal gazetesinin konuya aşina kaynaklara dayandırdığı haberine göre Google, yapay zeka alanındaki ortaklık kapsamında bağımsız film stüdyosu A24’e yaklaşık 75 milyon dolar yatırım yapacak.
Gazete, bu adımın teknoloji devinin bir sinema stüdyosundan ilk kez hisse satın aldığı örnek olduğunu kaydetti.
Google bünyesindeki yapay zeka birimi DeepMind ile A24, filmlerin üretimi ve dağıtımı için yeni araçlar geliştirmeyi planlıyor.
A24 stüdyosunun teknoloji ve inovasyon alanındaki çalışmalarını yürüten ortağı Scott Belsky, geliştiricilerin yapay zekayı film üretimini hızlandırmak ve maliyetleri düşürmek amacıyla öne çıkardığını, ancak bu durumun sinemacılar arasında memnuniyetsizlik yarattığını ifade etti.
Sürece ilişkin değerlendirmede bulunan Belsky, “Yaratıcı kontrolü koruyan ve risk alma isteğini teşvik eden daha etkili yapay zeka uygulama yöntemlerinin olduğuna inanıyoruz” dedi.
Yeni araçların, kullanıcı taleplerine göre doğrudan içerik üreten üretken yapay zekadan farklı olacağını belirten Belsky, Google’ın A24 stüdyosunun film ve televizyon arşivine erişim hakkı elde etmeyeceğini kaydetti.
DeepMind Başkan Yardımcısı Eli Collins ise ortaklığa ilişkin, “Teknolojinin, alanındaki en iyi uzmanların ellerine ulaştığı anlarda büyük ilerlemelerin kaydedileceğine inanıyoruz.” açıklamasında bulundu.
ABD merkezli bağımsız bir sinema şirketi olan A24 stüdyosu, özellikle yazar ve festival filmleri üzerine odaklanmasıyla tanınıyor. Yakın zamanda “Gerçekliğin Sahne Arkası” (Y2K) ve “Marty Supreme” filmlerini izleyiciyle buluşturan stüdyonun portföyünde, yedi Oscar ödülü kazanan “Her Şey Her Yerde Aynı Anda” (Everything Everywhere All at Once) yapımının yanı sıra “Yeşil Şövalye” (The Green Knight), “Deniz Feneri” (The Lighthouse), “Cadı” (The Witch), “Ritüel” (Midsommar), “Geçmiş Yaşamlar” (Past Lives), “Demir Pençe” (The Iron Claw), “When You Finish Saving the World” ve “İç Savaş” (Civil War) gibi filmler yer alıyor.
SpaceX, açık kaynaklı yapay zeka girişimi Reflection AI ile önemli bir bilgi işlem gücü anlaşması imzaladı.
Anlaşma kapsamında Reflection, gelişmiş modelleri eğitmek ve çalıştırmak için kullanılan en üst düzey yapay zeka çipleri olan Nvidia GB300’lere anında erişim elde edecek.
CNBC’nin incelediği belgelere göre, 1 Temmuz 2026’dan itibaren 2029 yılına kadar SpaceX’e aylık 150 milyon dolar ödeme yapmayı kabul etti.
Anlaşma süresi sonuna kadar devam ederse, ödemelerin toplam tutarı yaklaşık 6,3 milyar dolara ulaşacak.
Her iki şirket de ilk üç ayın ardından 90 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
Anlaşma, SpaceX’in rekor kıran halka arzının ardından devasa veri merkezi altyapısını nasıl kullandığını gösteriyor.
Şirket, Colossus’u kısmen ChatGPT’nin rakibi olan Grok’a güç sağlamak amacıyla kurmuştu.
Şimdi ise SpaceX, bu altyapıyı dışardaki yapay zeka şirketlerine hesaplama gücü kapasitesi satmak için de kullanıyor.
SpaceX, daha önce Anthropic, Google ve Cursor ile hesaplama gücü konusunda anlaşmalar imzalamıştı. Musk’ın şirketi şu anda Cursor’u satın alma sürecinde.
Reflection, bu listeye stratejik açıdan farklı bir müşteri daha ekliyor: Hükümetlerin ve işletmelerin kapalı yapay zeka sistemlerine olan bağımlılığını yeniden değerlendirdiği bir dönemde, açık kaynaklı modellere odaklanan bir yapay zeka laboratuvarı.
Zamanlama dikkat çekici. Anthropic’in Fable ve Mythos’a erişimi kesmesinin ardından açık kaynaklı yapay zeka ivme kazandı.
Bu durum, kritik işler için kapalı model sağlayıcılarına güvenmenin riskleri konusunda soru işaretleri yarattı.
Bu olay, açık model şirketlerine, müşterilerin modelleri daha fazla kontrol sahibi olarak inceleyebilmesi, özelleştirebilmesi ve çalıştırabilmesi gerektiği yönünde daha güçlü bir argüman sağladı.
Reflection, son değerlemesi 25 milyar dolar olan bu girişim olarak, OpenAI, Anthropic ve Google’ın öncü sistemleriyle rekabet edebilecek Amerikan açık kaynaklı yapay zeka modelleri geliştirmeye çalışırken, hükümetlere ve işletmelere kapalı sistemlere kıyasla daha fazla esneklik sunma hedefiyle bu yaklaşımı doğrudan benimsedi.
Reflection sözcüsü yaptığı açıklamada, “Son zamanlarda yaşanan olaylar, açık kaynağın yapay zeka ekosistemi için ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor; giderek daha fazla ülke ve işletme, yalnızca kapalı modellere bağımlı olmanın getirdiği riskleri ve maliyetleri fark ediyor,” dedi.
Reflection, bu anlaşmanın kendisine “Amerikan açık zekası” olarak adlandırdığı şeyi hızlandırmak için ek hesaplama gücü, yani hesaplama kapasitesi sağladığını belirtti.
Girişim henüz halka açık bir öncü açık kaynaklı model yayınlamadı fakat hükümet ve ulusal güvenlik müşterileriyle ivme kazanmaya devam ediyor.
Şirket, Enerji Bakanlığı’nın Genesis Misyonu ile birlikte çalışıyor ve Pentagon’un daha geniş kapsamlı yapay zeka çabalarının bir parçası.
SpaceX için bu anlaşma, hesaplama gücünün yapay zeka yarışında stratejik bir değer haline geldiğinin bir başka işareti.
Gelişmiş Nvidia çiplerine erişim, öncü modelleri eğitmeye ve kullanmaya çalışan şirketler için hâlâ en büyük kısıtlamalardan biri olmaya devam ediyor.
Colossus’u dış müşterilere açarak şirket, kıt grafik işlem birimi kapasitesini satmak için yarışan bulut sağlayıcıları ve yapay zeka altyapı şirketlerinin yanına konumlanıyor.
Bu aynı zamanda SpaceX’e, büyüyen yapay zeka altyapısı anlatısını haklı çıkarmak için başka bir yol sunuyor.
Yatırımcılar, SpaceX’in roketler ve Starlink’in ötesine geçerek yapay zeka, veri merkezleri ve hesaplama hizmetlerine genişleyip genişleyemeyeceğini izliyor.
Çekya’da NATO zirvesine kim katılacak krizi
İstihbarat sorgusunda İran İHA’larına ‘uzaylı işi’ benzetmesi
Rusya kripto işlemlerinde tam kimlik doğrulaması getirecek
Aşırı sıcaklar Avrupa genelinde uyarıları artırdı
Five Eyes, gelişmiş yapay zeka için acil önlem çağrısı yaptı
Amerika6 gün öncePeter Thiel’in gizli cemiyeti: “Dialog”
Görüş2 hafta önceYeni Delhi’den Yükselen Ses: BRICS’in Yeni Dünya Düzeni Manifestosu
Asya1 hafta önceÇKP, ‘Xi Jinping’in Parti İnşası Üzerine Düşüncesi’ni resmi doktrin ilan etti
Dünya Basını2 hafta önceİran’ın Yeni Büyük Stratejisi
Görüş1 hafta önceSavaşın kısa tarihi ve senaryolar – 5
Ortadoğu1 hafta önceİran, ABD ile varılan anlaşmanın detaylarını açıkladı
Asya2 hafta önceGüney Kore’de askeri istihbarat teşkilatına tarihi darbe
Görüş2 hafta önceSavaşın kısa tarihi ve senaryolar – 4
